每日資訊：2023年農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
2022-12-03 13:15:13 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
1、 農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為“房屋征收補(bǔ)償費(fèi) 房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi) 房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)”。
【資料圖】
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，一般以實(shí)際發(fā)生的直接損失為主，根據(jù)房屋征收前被征收房屋的實(shí)際使用效益和實(shí)際停產(chǎn)、停業(yè)期限等確定。
在各地地方政府實(shí)施的征收項(xiàng)目中，均支持客觀發(fā)生原則。也就是說，停產(chǎn)停業(yè)損失是客觀發(fā)生的損失，只要事實(shí)存在就應(yīng)該對(duì)發(fā)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
在原則基礎(chǔ)上，對(duì)具體的補(bǔ)償條件進(jìn)行規(guī)定，因?yàn)楦鞯夭煌?，所以?guī)定也不同。但總的來說，應(yīng)具備以下三個(gè)條件：
(1)房產(chǎn)證上注明了是非住宅房屋，或者說經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定屬于非住宅房屋。
(2)有地址相符的營業(yè)執(zhí)照。
(3)有稅務(wù)登記，有納稅憑證，有納稅記錄。
二、被征收房屋價(jià)值怎么確定?
1、被征收房屋價(jià)值由具有資者的機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
被征收拆遷房屋，其本身的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)被征收拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)、商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。
2、征收房屋價(jià)值可具體分為三種：
(1)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的2倍;
(2)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等)價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商品房市場(chǎng)平均價(jià)格的1.5倍;
(3)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價(jià)值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時(shí)，被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。
不管是農(nóng)村，還是城鎮(zhèn)地區(qū)公民的房屋，都有被拆遷的可能。而若是實(shí)施拆遷行為，需要按照既定的標(biāo)準(zhǔn)確定拆遷補(bǔ)償方案。當(dāng)然，具體該按照什么樣標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。對(duì)于具體的被拆遷方來說，可以通過查閱當(dāng)?shù)卣绒k法的相關(guān)法規(guī)、發(fā)布的公告等，確定與自己有關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
