辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證嗎？申請二手房公積金貸款時要注意什么呢？
2023-03-30 15:58:22 來源：法制法律網(wǎng)
一、怎么辦二手房公積金貸款
商業(yè)貸款利率上調(diào)后，公積金貸款因為利率低開始受到更多購房人的青睞。
第一，到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二，簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保）。
第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續(xù)。
第四，借款人用房產(chǎn)抵押辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
二、二手房公積金貸款須注意什么
申請二手房公積金貸款時要注意：
1、請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；
2、款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；
3、借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達到相關要求；
4、借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
5、借款人需有公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。
