拆遷的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
2022-12-10 13:10:13 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?
(資料圖片)
1、拆遷的房子沒有房產(chǎn)證，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門對該房屋進行調(diào)查。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
2、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
(1)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
(2)不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、沒有房產(chǎn)證的被拆遷人怎么辦理房產(chǎn)證?
1、辦理房產(chǎn)證需要帶上房屋購銷合同原件以及補充合同原件等的材料。
此外，還需要帶上以下的材料：
(1)房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
(2)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。
(3)完稅憑證(契稅繳款書)。
(4)如果是已婚的購房人，則需要雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)，婚姻證明復印件(帶原件校驗)，雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
(5)如果是單身的購房人，則需要身份證復印件(帶原件校驗)，戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)，單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
2、提出房產(chǎn)證辦理請求之前，需要繳納契稅。
契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。
并非所有沒有房產(chǎn)證的房屋都屬于違法建筑，但沒有房產(chǎn)證的情形，有被相關(guān)部門認定為違法建筑的可能。而一旦被認定為違法建筑，那么拆遷方式不能獲得拆遷補償金的。此類不能獲得拆遷補償?shù)谋徊疬w人，也需要在限度期限內(nèi)搬離被拆遷的房屋。
