拆遷房都在戶主名下嗎？
2022-12-07 16:19:26 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷房都在戶主名下嗎?
1、拆遷房不一定都在戶主的名下，因?yàn)椴疬w房也是拆遷補(bǔ)償?shù)囊徊糠郑疬w所有的補(bǔ)償屬于家人共同所有，即便是在戶主名下也不能說明就是戶主一個(gè)人的，家人是有權(quán)分配的，對于分配的比例可以先協(xié)商解決。如果協(xié)商不了的可以進(jìn)行訴訟，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)拆遷時(shí)的政策來進(jìn)行分配。
2、拆遷房是可以記在家中任何人名下的，不一定就要記在戶主名下。很多年齡大的朋友會(huì)記在自己孩子的名下。不過不管記在誰的名下，家人都是共同所有人，想要進(jìn)行售賣等行為，都需要共同所有人都簽字，所獲得的房款他們也有權(quán)分配。
二、拆遷房能直接更名嗎?
1、一般拆遷房是不可以直接更名的，想要更名是非常麻煩的事情，大部分的拆遷房并沒有產(chǎn)權(quán)證書，因此是沒有更名資格的。當(dāng)然，如果非要將拆遷房改成自己的名字，首先我們要獲得房屋所有人的同意，然后再必須辦理產(chǎn)權(quán)證書，按照規(guī)定，拆遷房一般需要居住五年后，才能申請辦理產(chǎn)權(quán)證書，并且還需要繳納土地出讓金。如果拆遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證，那么更名就需要走普通商品房的程序了。
2、拆遷房是由于城市規(guī)劃建設(shè)等原因，在拆遷后補(bǔ)償給被拆遷人居住使用的房屋。除了買賣上受法律限制以外，其它方面的規(guī)定還可能受到當(dāng)?shù)卣块T相關(guān)地方的政策約束。對于地方政策的規(guī)定也不是統(tǒng)一的，所以有的地方拆遷房也可能可以直接改名。這種情況下，一般需要當(dāng)事人以及房屋共同所有人向拆遷房的管轄部門提出申請，相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)事人及房屋共同所有人的意愿會(huì)同意改名的。
一般來說，拆遷房是不可以直接更換房主名字的，就是一件非常麻煩的事情，且在拆遷的過程中，拆遷款必須是雙方都協(xié)商同意之后才可以簽訂合同再進(jìn)行拆遷。是不可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，而且雙方落實(shí)協(xié)商不成，可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行訴訟解決。
