房屋租賃備案是什么？房屋租賃備案的辦理時(shí)效和法律效力時(shí)效分別是什么？
2023-04-12 11:42:27 來源：法制法律網(wǎng)
一、房屋租賃備案時(shí)效性為多久
房屋租賃備案時(shí)效性為兩年。
根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。對符合要求的，主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
二、房屋租賃備案手續(xù)
房屋租賃備案手續(xù)如下：
1.租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
2.租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
3.在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二此審查，簽署二審意見；
4.租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
三、房屋租賃備案是什么
房屋租賃備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進(jìn)行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。
出于不動產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。房屋租賃登記備案一方面方便國家管理，另一方面也有利于租賃合同當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。
