租客不能在出租屋里面養(yǎng)狗嗎？租房合同解除裝修物如何處理？
2023-04-12 11:18:29 來源：法制法律網(wǎng)
一、租客養(yǎng)狗屬于違約嗎
如果房屋租賃合同中約定不允許養(yǎng)寵物的，則租戶養(yǎng)狗算違約;如果合同中沒有約定的，則租戶不算違約。租戶違約的要承擔(dān)違約責(zé)任，
違約責(zé)任按照雙方的約定執(zhí)行，沒有約定的，由當(dāng)事人自行協(xié)商怎么承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、租房合同解除，裝修物如何處理
對(duì)于柜子、地毯、綠植等未形成附合的裝飾裝修物，按照雙方約定進(jìn)行處理;無約定的，承租人可以拆除這些物品，若因拆除造成房屋損毀的，其有義務(wù)將房屋恢復(fù)原狀。而對(duì)于貼的瓷磚、安裝的門窗等已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，此時(shí)要看房屋租賃合同解除的原因。出租人違約致合同解除的，承租人可以要求其賠償剩余租賃期間的裝飾裝修殘值損失;承租人違約致合同解除的，出租人不必賠償裝修支出，但如其利用裝飾裝修物的，要在利用價(jià)值內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;雙方均存在違約導(dǎo)致合同解除的，按照各自過錯(cuò)分擔(dān)剩余租期裝修殘值損失;因不可歸責(zé)于雙方的事由解除合同的，雙方依據(jù)公平原則分擔(dān)損失。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第八條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;
(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;
(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
溫馨提示：承租人想裝修所租房屋的，應(yīng)在簽約時(shí)盡量取得出租人的同意，并對(duì)裝修物的歸屬、合同解除時(shí)的已形成附合裝修如何補(bǔ)償?shù)茸龊妹鞔_詳細(xì)的約定，這樣方能減少矛盾糾紛，在一定程度上避免“解約還要拆裝修”等費(fèi)時(shí)費(fèi)財(cái)?shù)那闆r產(chǎn)生。
