房地產(chǎn)信貸資金的風(fēng)險有哪些？私人信貸有法律保護嗎？
2023-05-09 10:13:18 來源：法制法律網(wǎng)
一、違法發(fā)放信貸量刑標準是怎樣的
《刑法》第一百八十六條第二款、第三款規(guī)定，銀行或者其他金融機構(gòu)的工作人員違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，向關(guān)系人以外的其他人發(fā)放貸款，造成重大損失的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處1萬元以上100萬元以下罰金;造成特別重大損失的，處5年以上有期徒刑，并處2萬元以上20萬元以下罰金。單位犯本罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規(guī)定處罰。
《關(guān)于公安機關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標準的規(guī)定(二)》第四十二條規(guī)定：銀行或者其他金融機構(gòu)及其工作人員違反國家規(guī)定發(fā)放貸款，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：
(一)違法發(fā)放貸款，數(shù)額在一百萬元以上的;
(二)違法發(fā)放貸款，造成直接經(jīng)濟損失數(shù)額在二十萬元以上的。
二、私人信貸有法律保護嗎
1、私人信貸就是私人之間的借款，即為法律上的“民間借貸行為”，其最高利益是不得超過中國人民銀行同期貸款利率的四倍。合法的民間借款是受法律保護的，最高法《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》就是調(diào)整與規(guī)范民間借款行為的。
2、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條規(guī)定：民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))，超出此限度的，超出部分的利息不予保護。
三、房地產(chǎn)信貸資金的風(fēng)險
1、項目合法有效性風(fēng)險。由于房地產(chǎn)和其他行業(yè)的差異，這一業(yè)務(wù)既有房地產(chǎn)企業(yè)(借款主體)的資質(zhì)管理——保留行政審批的項目
2、市場風(fēng)險。房地產(chǎn)項目的市場定位往往成為市場風(fēng)險的主要決定因素，其中價格和當?shù)貙υ撏愴椖康墓┬枨闆r是衡量市場風(fēng)險的主要參考指標。
3、項目質(zhì)量風(fēng)險。由于房地產(chǎn)項目按揭時間較長，在此期間容易滋生許多不確定性風(fēng)險因素。其中項目的工程建設(shè)質(zhì)量相對容易監(jiān)控，而項目的選址、項目類型、物業(yè)配備等將會在長時間影響項目質(zhì)量，從而給銀行帶來相應(yīng)的信貸風(fēng)險。
4、政策性風(fēng)險。對房地產(chǎn)而言，其政策性風(fēng)險主要指貨幣政策、財政政策、政府對房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策等其他相關(guān)政策的影響。
