商品房預售合同丟了有啥影響？預售合同備案有什么用？
2023-05-23 10:41:17 來源：劇情啦
一、
商品房預售合同丟了有啥影響
按照合同丟失的時間，可以對應以下方法來處理：一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。三、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)”。
二、
預售合同備案有什么用
(一)只有當所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的材料進行查閱，看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。同一套房屋已出售并且辦理了登記備案手續(xù)的，如開發(fā)商再將該房出售給他人，則合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
(二)商品房預售合同實行登記備案制度，就有利于保護購房者的合法權益，能夠保證房地產(chǎn)交易的安全性。如果預售合同未辦理登記備案手續(xù)的話，是不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)的，即購房者要取得產(chǎn)證才可以，預售合同必須登記備案。購房者為了保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。
三、
商品房預售合同登記備案
事項依據(jù): 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦理時限：即時辦理是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費辦理部門：預售項目所在地的區(qū)縣建委(房管局)辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預售合同登記備案為網(wǎng)上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項一： 預售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統(tǒng)(www.bjfdc.gov.cn)，確認合同條款，進行網(wǎng)上簽約;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。
