不動產(chǎn)登記申請需要哪些材料？不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證是一樣的嗎？|全球熱點
2023-07-06 11:07:25 來源：巴中在線
一、
不動產(chǎn)登記有哪些模式
不動產(chǎn)登記制度有幾下幾種模式：
1.契據(jù)登記制度
契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產(chǎn)物權的變動，經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。
2.權利登記制度
權利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權利登記制度為德國民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區(qū)所采用。
3.托倫斯登記制度
指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關發(fā)放的權利證書確認產(chǎn)權以便利不動產(chǎn)物權轉移的登記制度。
二、
不動產(chǎn)登記申請需要哪些材料
不動產(chǎn)登記申請需要的材料包括：
1.登記申請書;
2.申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
3.相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;
4.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
5.與他人利害關系的說明材料;
6.法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料;
不動產(chǎn)登記機構應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
三、
不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證是一樣的嗎
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證不一樣，不動產(chǎn)權證在原來房產(chǎn)證的基礎上增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。民法典房產(chǎn)證換不動產(chǎn)權證一般是在受理申請后的三十個工作日內(nèi)辦理完成。
房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。找法網(wǎng)提醒：據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利;另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
