按揭購(gòu)買的房屋可不可以抵債？ 以房抵債協(xié)議是否有效？
2023-05-16 15:29:14 來源：法律保
按揭購(gòu)買的房屋可不可以抵債?
1、按揭購(gòu)買的房屋可以抵債。債務(wù)人只有一套按揭房，可以被強(qiáng)制執(zhí)行。
2、被執(zhí)行人(債務(wù)人)名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院是可以執(zhí)行房產(chǎn)的，保障債權(quán)人利益。
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條
金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
(一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;
(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;
(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。
執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
以房抵債協(xié)議是否有效?
以房抵債協(xié)議一般是有效的。雙方當(dāng)事人基于同一筆款項(xiàng)先后簽訂一個(gè)買賣合同和借款合同，并約定了借款期限，到期還未履行，則在兩個(gè)合同都成立的情況下，以房抵債是不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定的。所以是有效的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十八條
借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
