民法典中商品房購房合同怎么辦房產(chǎn)證？
2023-05-23 10:28:15 來源：法制網(wǎng)
一、
商品房購房合同是全國統(tǒng)一的嗎?
房管局一般會要求開發(fā)商使用統(tǒng)一格式、統(tǒng)一內(nèi)容的購房合同。而開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
《民法典》
第四條 【平等原則】民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。
第五條 【自愿原則】民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。
第五百四十三條 【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
二、
購房合同編號在哪里
(一)合同編號說得簡單一點(diǎn)就是合同備案號，那么在知道像購房合同在網(wǎng)簽時合同編號在這個時候也就自動的生成了。
(二)網(wǎng)簽可以說這個就是交易雙方簽訂合同后，這個時候就可以到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，同時還需要在網(wǎng)上進(jìn)行公布。然后這個時候也是會給他一個網(wǎng)簽號，用戶也是可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的目的也是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”.
(三)購房合同網(wǎng)簽流程：交易雙方當(dāng)事人也是會根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，而且這個也是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同-雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)-那么這個時候也是會在電子樓盤表上注明該商品房已經(jīng)被預(yù)訂或簽約。
三、
民法典中商品房購房合同怎么辦房產(chǎn)證
民法典規(guī)定，簽訂商品房購買合同后，購房者和開發(fā)商要共同到不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，發(fā)給房產(chǎn)證。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條 【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
