買公寓需要考慮哪些問題？商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
2022-09-02 10:02:26 來源：名律網(wǎng)
買公寓要交哪些稅？
（一）契稅：指導(dǎo)價×面積×3%
（二）增值稅及附加：（指導(dǎo)價×面積-上次合同總價）×5.6%
（三）個人所得稅：指導(dǎo)價×面積×1%
（四）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元
（五）印花稅：指導(dǎo)價×面積×0.1%+5元
（六）土地增值稅：指導(dǎo)價×面積×8%（若提供不動產(chǎn)發(fā)票的，則階段差額增收30%-60%）。
商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
（一）產(chǎn)權(quán)年限不同。
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
（二）水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
（三）解決戶口規(guī)定不同。
商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
（四）居住舒適度不同。
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
（五）利率和首付不同。
如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%,但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
（六）采光條件不同。
大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
買公寓需要考慮哪些問題？
注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。明確購買目的：如果是買房理財(cái)的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
（一）這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項(xiàng)目時不可忽視的因素。
（二）如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
