小區(qū)的物業(yè)怎么承包？物業(yè)承包的具體步驟是什么呢？_每日視點
2023-07-04 11:16:33 來源：法制法律網
一、小區(qū)的物業(yè)怎么承包
物業(yè)公司想要承包小區(qū)，首先物業(yè)公司要符合小區(qū)規(guī)定的物業(yè)級別。如果符合小區(qū)規(guī)定的物業(yè)級別，那么物業(yè)公司的領導可以和小區(qū)的開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商的主要內容就是規(guī)定一下小區(qū)的物業(yè)收費標準，協(xié)商完成后就可以簽訂合同。
二、具體步驟
(一)成立物業(yè)公司及注冊物業(yè)服務企業(yè)資質，成立一家物業(yè)公司首先是和成立其他公司的方法是一樣的：
(1)依法向公司登記機關(工商行政管理部門，比如工商局)申請設立登記。
(2)新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
(二)當成立完物業(yè)服務企業(yè)和申請完資質就可以承接物業(yè)項目了。
(1)獲取物業(yè)項目招標信息(也有的物業(yè)項目不用需要采用招投標方式)。
(2)開展投標工作(簡述)。
(3)中標后可以承接物業(yè)項目。
三、物業(yè)管理合同的注意事項
(一)注意合同的主體。代表開發(fā)商簽約的人并不一定是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產的土地擁有者，這些都有可能產生問題。另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。因此，在簽約前最好查明代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責任。
(二)注意合同的措辭。合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。
根據(jù)《民法典》第九百三十七條，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。
物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。
第九百三十八條，物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。
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